VIPadvocate (vipadvocate) wrote,
VIPadvocate
vipadvocate

i: Наследование неприватизированной квартиры

«Собственность — обман. Никто ничем не владеет. Когда Вы умрете, все останется здесь.» Казалось бы – верное утверждение, но верное до тех пор, пока вам не посчастливилось получить наследство…


ФАБУЛА ДЕЛА:

Семья проживала в неприватизированной квартире. Отец семейства умер, не успев начать процедуру приватизации. Оставшиеся в живых родственники желают получить квартиру в наследство.



РЕШЕНИЕ ВОПРОСА:


1. Неприватизированная квартира не является наследственным имуществом, т.е. ее нельзя унаследовать. Неприватизированная квартира – это государственная квартира, т.е. квартира, принадлежащаяя государству, а не гражданину, который в ней прописан. Именно поэтому неприватизированная квартира не наследуется,

т.к. она не является собственностью умершего. Если умерший был прописан в квартире один, то с момента его смерти она считается свободной и подлежит распределению в установленном законом порядке лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

2. Прописанный(ые) на дату смерти жильцы является(ются) единственным нанимателем(лями), которые вправе подать документы на приватизацию, и стать собственниками квартиры. После смерти наследодателя и до начала процедуры приватизации можно прописать / выписать членов семьи в жилом помещении. Процедура прописки / выписки – стандартная. Требуется согласие ответственного квартиросъемщика (лица, на которого зарегистрирован лицевой счет). Вышесказанное касается и несовершеннолетних детей.

3. Если человек проживает на территории квартиры, но не зарегистрирован по этому адресу, то ему необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта проживания на территории спорной квартиры.


Ст. 106 действующего Жилищного кодекса

Повнолітній член сім’ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім’ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім’ї наймача.



4. Если кто-то из прописанных членов семьи не соглашается с приватизацией, то необходимо разделять лицевые счета и приватизировать комнату.



Процедура приватизации:



1. Обращаемся в ЖЕК по месту регистрации ( нахождения) имущества.
1.1. При себе иметь паспорт и свидетельство о рождении. Заполнить бланк установленной формы (форма № 4). При заполнении указываются все зарегистрированные и проживающие члены семьи, а так же новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье. Кроме этого, указывается информация о квартире: номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.

1.2. Предоставить копию квартирного ордера и справку предыдущего места проживания о том, что право приватизации не было использовано. Последнее требование актуально для всех, кто прописался в квартире после 1993 года.

1.3. ЖЕК (мастер ЖЕКа или техническая служба) выдает технический паспорт на квартиру.

1.4. Заполнить заявление на приватизацию с подписями всех членов семьи. Подписи ставятся лично каждым членом семьи и заверяются начальником ЖЕКа.



2. Обращаемся в отдел приватизации местной госадминистрации.

2.1. При себе иметь паспорт или другой удостоверяющий личность документ, лицам до 16 лет – свидетельство о рождении; идентификационній номер; заявление на приватизацию жилья (см.п.1.3); справку из ЖЕКа форма №4; технический паспорт на квартиру; при наличии льгот при приватизации – соответствующий документ, подтверждающий єто право; распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

2.2. После передачи всех необходимых документов в течение месяца со дня обращения и регистрации заявления на приватизацию заявитель получает свидетельство о праве собственности на квартиру от отдела приватизации.



3. Регистрация права собственности на квартиру.

3.1. Свидетельство о праве собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в БТИ.

3.2. Срок регистрации права собственности – месяц со дня регистрации заявления.



Для справки:



1. Приказ (Положение № 56 от 1992 г.)

п. 6 Загальних положень:

передача житла у власність громадян здійснюється безоплатно, виходячи з розрахунку санітарної норми (21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена сім’ї та додатково 10 квадратних метрів на сім’ю).

За превышение указанной нормы необходимо доплатить – базовая цена одного квадратного метра составляет 18 копеек (независимо от района города или категории жилья). На новорожденных также начисляется норма площади, которая передается в собственность безвозмездно.





2. Закон «О приватизации государственного жилищного фонда» и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству «О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан»»

Ст.5. ч.5 Закона

«Кожний громадянин України має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чеку або з частковою доплатою один раз.»



http://goo.gl/qQcI3
Tags: question from site, ubr, ukrlaw, вопрос с сайта, наследство, недвижимость, приватизация, регистрация права собственности
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 2 comments